LIFE STYLE — Memilih rumah bukan hanya perkara luas bangunan atau besarnya cicilan. Lokasi, akses jalan, suasana lingkungan, dan kebutuhan penghuni sehari-hari juga patut dipertimbangkan. Di kawasan Sentul, Kabupaten Bogor, dua proyek perumahan dari Ciputra Group menawarkan karakter yang berbeda: Citra City Sentul dan Citra Sentul Raya.
Keduanya kerap tertukar karena menggunakan nama Sentul dan sama-sama memiliki akses ke Tol Jagorawi. Padahal, kedua proyek tersebut berbeda dari sisi lokasi, waktu peluncuran, konsep kawasan, hingga pilihan hunian yang ditawarkan.
Citra Sentul Raya diluncurkan pada 2019, sedangkan Citra City Sentul menyusul pada 2023. Perbedaan ini menjadi salah satu penanda untuk mengenali masing-masing kawasan sebelum calon pembeli menentukan pilihan.
Lokasi dan Akses Menjadi Pertimbangan
Citra City Sentul berada di kawasan Babakan Madang, Kabupaten Bogor. Proyek ini mengusung konsep City, Nature, and Art, dengan lingkungan perbukitan dan ketinggian kawasan yang disebut berkisar 300–500 meter di atas permukaan laut.
Menurut informasi proyek, kawasan tersebut memiliki luas sekitar 400 hektare dan berjarak sekitar lima menit dari akses Tol Jagorawi melalui gerbang Sentul Selatan. Kawasan ini juga memiliki konektivitas menuju Tol Bogor Outer Ring Road (BORR).
Sementara itu, Citra Sentul Raya berlokasi di Tangkil, Citeureup, Kabupaten Bogor, dekat akses Tol Jagorawi melalui Exit Tol Sirkuit Sentul Km 33. Alamat proyek berada di Jalan River Park Boulevard.
Bagi penghuni yang menggunakan kendaraan pribadi untuk bekerja atau beraktivitas di Jakarta dan Bogor, akses tol menjadi faktor penting. Namun, waktu perjalanan tetap dipengaruhi kondisi lalu lintas, terutama pada jam sibuk dan akhir pekan.
Soft News Industri Sawit dan Asap Karhutla yang Mengepung Langit Republik
Headline Di Studio Kandang Jaran, Dwi Samuji Membiarkan Kuda Berlari di Atas Kanvas
Liputan Jelang Musim Hujan, Astra Tol Tamer Benahi Drainase di Empat Zona
Headline Wabup Tangerang Apresiasi Drag Bike Piala Bupati 2026, Dorong Jadi Agenda Tahunan
Jarak kedua proyek diperkirakan sekitar 12,8 kilometer, dengan waktu tempuh kurang lebih 16 menit dalam kondisi perjalanan tertentu. Angka tersebut merupakan perkiraan, bukan jaminan waktu perjalanan harian.
Suasana Kawasan dan Pilihan Hunian
Perbedaan karakter juga terlihat dari lingkungan dan jenis properti yang ditawarkan. Citra City Sentul menawarkan pilihan rumah dalam sejumlah klaster, termasuk hunian yang menyasar segmen premium. Dua produk yang berkaitan dengan kawasan golf adalah Citra Mansion Golf Residence dan Cluster Golf Horizon.
Sementara itu, Citra Sentul Raya menawarkan hunian berklaster serta kawasan komersial Avenue Business Center yang menyediakan ruko untuk kebutuhan usaha.
Dengan demikian, calon penghuni perlu mempertimbangkan tujuan pembelian sejak awal. Rumah untuk ditempati bersama keluarga memiliki pertimbangan berbeda dari properti yang dibeli untuk investasi, disewakan, atau digunakan sebagai tempat usaha.
Bagaimana dengan Transportasi Umum?
Akses transportasi umum juga perlu masuk dalam pertimbangan, terutama bagi penghuni yang tidak ingin sepenuhnya bergantung pada kendaraan pribadi.
Perpanjangan LRT Jabodebek menuju Bogor masih berada dalam tahap kajian berdasarkan informasi yang disampaikan dalam materi proyek ini. Karena itu, calon pembeli tidak sebaiknya menganggap keberadaan stasiun LRT di Sentul sebagai fasilitas yang sudah beroperasi.
Stasiun LRT Harjamukti di kawasan Cibubur dapat menjadi salah satu titik transit, tetapi perjalanan dari kedua perumahan menuju stasiun tersebut tetap membutuhkan moda transportasi lanjutan.
Untuk Citra City Sentul, layanan bus TransJakarta rute P11 Bogor–Blok M disebut memiliki halte di sekitar kawasan Sentul, meski tidak tepat berada di gerbang perumahan.
Sementara itu, pengguna kereta rel listrik dapat mempertimbangkan akses menuju Stasiun Cilebut atau Stasiun Bogor dari Citra Sentul Raya dengan kendaraan lanjutan. Waktu tempuh dan kemudahan akses perlu diperiksa secara langsung sebelum mengambil keputusan.
Menentukan Hunian Sesuai Kebutuhan
Tidak ada satu kawasan yang otomatis sesuai untuk semua calon pembeli. Pilihan bergantung pada anggaran, lokasi kerja, kebutuhan keluarga, dan tujuan kepemilikan properti.
Citra City Sentul dapat dipertimbangkan oleh calon penghuni yang mencari lingkungan perbukitan, pilihan rumah dengan beragam rentang harga, atau hunian yang berkaitan dengan kawasan golf.
Adapun Citra Sentul Raya dapat menjadi alternatif bagi mereka yang memprioritaskan akses menuju Exit Tol Sirkuit Sentul Km 33 atau membutuhkan properti komersial berupa ruko.
Sebelum membeli, calon penghuni sebaiknya melakukan survei ke kedua kawasan. Periksa kondisi jalan pada jam berangkat dan pulang kerja, fasilitas yang benar-benar sudah tersedia, lingkungan sekitar, serta biaya perjalanan harian.
Jangan hanya membandingkan harga awal. Hitung pula uang muka, cicilan KPR, biaya administrasi, pajak, biaya pemeliharaan lingkungan, dan kebutuhan transportasi.
Pada akhirnya, rumah yang sesuai bukan semata-mata yang terlihat menarik dalam materi pemasaran. Hunian yang tepat adalah yang mampu mengakomodasi kebutuhan penghuni sekaligus tetap sejalan dengan kemampuan keuangan dalam jangka panjang. (*
Komentar